リバースモーゲージ信託のご案内
リバースモーゲージ信託Ｑ&Ａ |
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| Ｑ |
リバースモーゲージという言葉はどのような意味ですか？
新しくできた言葉ですか？ |
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| Ａ． |
リバースは「逆」、モーゲージは「抵当」という意味です。
住宅ローンはじめ一般のローンは一括融資を受けて徐々に返済していくものですが、リバースモーゲージは徐々に融資を受け、これを相続後に一括返済するものです。それで一般のローンとは逆という意味でリバースモーゲージといいます。 日本では比較的新しいですが、アメリカでは古くからある融資制度です。 |
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| Ｑ | 契約の期間はいつからいつまでですか？ | |||
| Ａ． | 契約の期間は指定金融機関の融資実行の日から契約者がお亡くなりになるまでです。 | |||
| Ｑ | 契約の期間は融資実行日から契約者が死亡するまでの期間ということですが、契約者の死亡後、引き続き配偶者がリバースモーゲージ信託を利用することはできますか？ | |||
| Ａ． | 契約者が亡くなった時点で契約期間は満了となりますが、配偶者がリバースモーゲージ信託を希望されるときは、指定金融機関による審査を受けていただいて、契約者が亡くなられた後もリバースモーゲージ信託を利用していただくことができます。 | |||
| Ｑ |
私はマンションで暮らしていますが、別に一戸建の賃貸物件があります。
これを使ってリバースモーゲージ信託をうける契約することができますか？ |
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| Ａ． | マンションで暮らしておられてもその一戸建の賃貸物件に以前に居住しておられた等の事情があれば、リバースモーゲージ信託を利用していただくことができます。賃借人が住んでいる場合には容易に売却処分できませんが、こんなときにこそリバースモーゲージ信託がお役に立てるのです。 | |||
| Ｑ |
一戸建に暮らしていますが、土地･建物が息子と共有になっています。
このような場合でもリバースモーゲージ信託を利用できますか？ |
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| Ａ． | リバースモーゲージ信託をご利用いただけます。息子様と共有の場合、お客様と息子様が一緒に委託者としてリバースモーゲージ信託契約をしていただくことになります。 | |||
| Ｑ |
一人暮らしをしていた母がこのたび有料老人ホームに入居することを考えています。
入居一時金の準備をしたいのですがリバースモーゲージ信託を利用することができますか？ またその後私たち家族がその家に住むことはできますか？ |
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| Ａ． |
リバースモーゲージ信託で、入居一時金の準備ができます。
リバースモーゲージ信託契約をすればその後子供さんご家族はその家に住んでいただくことができます。 |
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| Ｑ | 朝日信託のリバースモーゲージ信託は、契約者とその配偶者以外に子供などが自宅に同居している場合に活用するものであるとのことですが、契約期間の途中で娘が嫁いだ場合など同居人がいなくなった場合、契約はどうなりますか？ | |||
| Ａ． |
契約者とその配偶者以外の同居人（子供さんなど）が、契約期間の途中で契約者と同居されなくなった場合には、ご希望があれば契約を解約することができます。もちろんそのまま契約を継続していただくこともできます。
＊リバースモーゲージ信託契約の途中解約には一定の手数料が必要です。 |
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| Ｑ |
契約期間の途中で余裕資金ができたため、借入金の残金を一括で返済しようと思います。
その場合、契約はどうなりますか？ |
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| Ａ． |
契約期間の途中で、余裕資金ができて借入金の残金を一括返済した場合には、契約を解約することができます。
＊リバースモーゲージ信託契約の途中解約には一定の手数料が必要です。 |
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